Naam

Kantoor der Hypotheken van Veurne.

Geschiedenis

Bevoegdheden en activiteiten

Hypotheekkantoren beschikken over de volgende bevoegdheden:
1) Publiciteit van de rechten op onroerende goederen
Aan de openbaarheid van de rechten op onroerende goederen wordt op drie manieren voldaan: door overschrijving, door inschrijving en door randvermelding. De overschrijving gebeurt voor volgende soorten akten: (14)
- de authentieke of in rechte of voor notaris erkende onderhandse akten onder de levenden, van overdracht of van aanwijzing van zakelijke rechten op in België gelegen onroerende goederen, andere dan voorrechten of hypotheken, met inbegrip van de akten tot regeling van de mede-eigendommen in flatgebouwen;
- dezelfde soort akten houdende verzaking aan dergelijke rechten;
- dezelfde soort akten houdende verhuring voor meer dan negen jaar van zelfde goederen of bevattende kwitantie van tenminste drie jaar huurprijzen;
- de vonnissen vaststellende de voorgaande verrichtingen;
- de besluiten in verband met de klassering of declassering van monumenten en landschappen;
- de exploten van bewarend beslag op onroerende goederen;
- de voorafgaande bevelen tot uitvoerend beslag en de exploten van uitvoerend beslag op onroerende goederen;
- de dagvaardingen gegrond op artikel 64 en de exploten gegrond op artikel 67 van de wet van 29 maart 1962 op de Ruimtelijke Ordening en Stedebouw.
De inschrijving gebeurt voor de onroerende voorrechten en hypotheken. De publiciteit door melding in de rand van de overschrijving gebeurt voor de volgende zaken: (15)
- de eisen tot vernietiging of tot herroeping van de aan overschrijving onderworpen titels vermeld onder de eerste drie punten van de overschrijving, en de gerechtelijke uitspraken gewezen op dergelijke eisen;
- de beslissingen getroffen in uitvoering van de dagvaardingen en exploten vermeld onder het laatste punt van de overschrijvingen en de certificaten waaruit blijkt dat het vonnis werd uitgevoerd;
- de vorderingen van de pachters van landbouwgronden in verband met hun recht van voorkoop en de uitspraken in uitvoering daarvan;
- de vorderingen over de grond van de zaak in geval van bewarend beslag en de eindbeslissingen gewezen op die vorderingen;
- de aanmaningen aan de ingeschreven schuldeisers en aan de schuldenaar om kennis te nemen van het lastenkohier in verband met de verkopen op uitvoerend beslag van onroerende goederen en de toewijzingen van de in beslag genomen goederen; ingeval van beslag op onverdeelde delen, ook de veilingen of de verdelingen.
De publiciteit via melding in de rand van de inschrijving gebeurt voor wat betreft de overdrachten van hypothecaire schuldvorderingen, de indeplaatsstellingen in dergelijke schuldvorderingen, de afstanden van hypothecaire rang en de inpandgevingen van hypothecaire schuldvorderingen. (16)
De gehele of gedeeltelijke doorhalingen van inschrijvingen van hypotheek of voorrecht worden in de rand vermeld. (17)
2) Publiciteit van de inpandgevingen van handelszaken
Deze openbaarmaking gebeurt door een inschrijving in het hypotheekkantoor van het gerechtelijk arrondissement waarin de handelszaak gelegen is. Wanneer er meerdere hypotheekkantoren zijn, wordt één hypotheekkantoor bevoegd verklaard. De inschrijving gebeurt door overlegging van de expeditie van de authentieke akte of van één van de exemplaren van de onderhandse akte, met daarbij een borderel in dubbel. (18)
3) Dienst van de Deposito- en Consignatiekas
De kantoren belast met deze dienst ontvangen de gerechtelijke consignaties wanneer zij in speciën gebeuren. (19)
Één specifiek hypotheekkantoor is bevoegd voor de zakelijke rechten op zee- en binnenschepen, m.n. het vierde hypotheekkantoor van Antwerpen. (20)

Organisatie

De moderne organisatie van de hypotheekbewaring komt tot stand bij organieke wet van 11 maart 1799 (21 ventôse jaar VII). De wet van 1 november 1798 (11 brumaire jaar VII) dient als basis voor deze organieke wet. In deze wet wordt beslist om een hypotheekkantoor op te richten in de hoofdplaats van elk gerechtelijk arrondissement, met een bevoegdheid die zich uitstrekt over het gebied van dat arrondissement. De hypotheekconservering sluit ook nauw aan bij de Administratie van de Registratie & Domeinen. (21)
Vóór 1799 richtte men ook al hypotheekbewaringen op. De wet van 27 juni 1795 (9 messidor jaar III) beval dat er in elk district een hypotheekkantoor zou komen. Vanaf het jaar III ging men bijgevolg over tot de oprichting van 23 hypotheekkantoren. Het ambtsgebied bestond uit de verzameling van ressorten van de bestaande registratiekantoren. Het hoofd van het kantoor, de zgn. Conservateur, genoot van een bijzonder openbaar statuut, waardoor hij buiten de ambtelijke sfeer viel.De vernieuwde organisatie vanaf 1799 verving de hypotheekbewaarders door ambtenaren van de registratie, zij werden eveneens hypotheekbewaarders genoemd. (22)
Na de gebeurtenissen in 1814 werd de organisatie behouden. Een nieuwe organisatie werd uitgetekend en gepubliceerd in 1828 maar kwam te laat om nog uitwerking te hebben op Belgisch grondgebied. De Belgische wetgever behield de Franse organisatie van de hypotheekbewaringen. Het statuut van de hypotheekbewaarder veranderde echter nog een aantal keren doorheen de laatste twee eeuwen. Sinds de zomer van 2006 wordt het ambt van hypotheekbewaarder "verambtelijkt" en "gederesponsabiliseerd". De grote verantwoordelijkheid die op de schouders van de hypotheekbewaarder rust, wordt doorgeschoven naar de staat en het ambt van hypotheekbewaarder verdwijnt. Sinds 2006 worden hypotheekbewaarders louter nog ad interim benoemd. (23)
De hypotheekbewaringen ressorteren onder de gewestelijke directie van de Registratie en Domeinen. Dit betekent dat de gewestelijk directeur van de Registratie ook verantwoordelijkheid draagt voor o.m. de hypotheekbewaring. Andere medewerkers van de gewestelijke directie vervullen eveneens taken met betrekking tot de verschillende hypotheekkantoren in het ressort. (24)
De tak Registratie en Domeinen bevond zich steeds in een aparte administratie binnen het ministerie van Financiën. Met de invoering van een nieuwe omzetbelasting, de Belasting op de Toegevoegde Waarde (BTW), werd de naam van de administratie in 1971 aangepast naar Administratie van de BTW, Registratie en Domeinen. Een volgende aanpassing werd gepland in 1998. De Administratie van de BTW, Registratie en Domeinen werd omgevormd naar AKRED, Administratie van het Kadaster, Registratie en Domeinen.
Met de wijziging van 1998 wordt duidelijk dat het ministerie van Financiën steeds meer naar een eenvormige administratie voor de patrimoniale informatie wenst te gaan. Het oprichtingsbesluit van AKRED wordt evenwel vernietigd in 2001 door de Raad van State. Een nieuwe reeks hervormingen dringt zich op na de omvorming van het ministerie naar een Federale Overheidsdienst (FOD) in 2002. AKRED wordt opgevolgd door de "Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie" (AAPD), die nog steeds bestaat. Deze administratie omvat alle diensten belast met patrimoniumdocumentatie. Daartoe behoren ook de hypotheekbewaringen.
De AAPD ondergaat vanaf de zesde staatshervorming ingrijpende wijzigingen. Zo wordt er een Agentschap voor Patrimoniale Informatie opgericht. Dit agentschap moet door de federale overheid en de gewesten samen worden opgericht. Met de oprichting van dit agentschap wordt de patrimoniumdocumentatie de facto losgekoppeld van de FOD Financiën.